Оценка имущества для купли-продажи

В последнее время число сделок с недвижимостью неукоснительно растет. Имущество предпринимателей и предприятий разных форм собственности стало объектом аренды, купли-продажи, обмена, обременения при получении кредита и прочих финансово-экономических  операциях.

Чтобы знать реальную цену имущества, посредством которого проводятся коммерческие сделки, участники соглашения заказывают независимую оценку и обоснование определенной цены во избежание завышения или занижения стоимости имущества.

Оценка продаваемого имущества состоит из нескольких этапов. Прежде всего, заинтересованная в оценке сторона должна заключить Договор об оказании оценочных услуг с профессиональной оценочной компанией. Далее оценщик приступает к работе: собирает необходимую информацию, исследует оцениваемый объект и множество факторов, способных оказать влияние на изменение цены оцениваемого имущества.

Среди таких факторов можно обозначить:

- техническое состояние оцениваемого объекта;
- уровень эффективности использования предмета оценки;
- изменение цен на аналогичные объекты конкурентов и т.п.

Для обеспечения высокого качества оценки не стоит привлекать к работе непрофессиональных экспертов. Только компании, зарегистрированные в установленном порядке, и имеющие большой стаж в данном направлении, могут правильно, достоверно и объективно определить стоимость любого вида имущества для сделок по купле-продаже.

По итогам независимой оценки на руки заказчику выдается Отчет об оценке, который впоследствии служит основанием для позиции каждой из сторон сделки, ликвидации излишних формальных процедур и возможных издержек.

Являясь юридическим документом, имеющим законную юридическую силу, отчет об оценке стоимости, тем не менее, не может быть наделен принудительной силой к совершению сделки любой из сторон. Следовательно, окончательная цена рассматриваемого объекта формируется в процессе договора между продавцом и покупателем.

Если продажная цена объекта совпадает со стоимостью, определенной независимым экспертом, то этот случай является идеальным с точки зрения этики делового оборота и коммерческого партнерства.