Оценка земельных участков

Являясь отдельным, обособленным направлением оценочной деятельности, оценка земли предполагает комплекс мер по определению стоимости самого земельного участка без расположенных на нем зданий или сооружений.

Иными словами, эксперт оценивает незастроенный участок, независимо от того, имеются на нем строения или нет. Этот подход обусловлен необходимостью выделения стоимости земли из общего комплекса рассматриваемых объектов недвижимости.

Влияет ли правовой статус земли на ее стоимость?

Если участок рассматривать с точки зрения объекта под застройку, то предположение об обособлении земли приемлемо для проведения независимой оценки ее стоимости. Однако если речь идет о землях, разрешенных к использованию, то данное правило здесь применять нельзя.

Иными словами, каждому земельному участку присуще сове разрешенное использование. На таком участке можно построить только то, на что имеется соответствующее разрешение. Например, если на участке имеется 2-х этажное здание, то здание в 3 этажа здесь строить нельзя.

Рынок недвижимости функционирует по определенным правилам, условиями которых предусмотрены некоторые ограничения в отношении изменения параметров земельных участков. Каждый земельный участок имеет свое назначение, и изменить это назначение не всегда возможно в силу требований закона.

В связи с этим, оценка земельного участка, имеющего особый статус недвижимого имущества, не может рассматриваться обособленно от расположенных на этом участке объектов недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, все права на недвижимое имущество зафиксированы в Едином Государственном реестре с предоставлением соответствующих гарантий со стороны государства.